様々な疑問にお答え！

現在持っている借金を住宅担保型ローンで一本化しようかと思っています。年収 税込 430万位クレジットローン 80万（金利12％）ショッピングローン 45万（金利17％）持家 評価額？（中古物件として売出したときに買い取ってくれそうな額。購入した不動産会社の査定）3500万位（ローン残債なし）現在はクレジットローンを月２万円、ショッピングローンを月３万円払っています。滞りなく支払ってますが、老後資金（絶対におろさないorおろせない）以外の貯金がなかなかできず、有事の時の金策に困ってしまうので、ローンを一本化し月３万程度の支払にして３年で完済できればと思っています。調べたところ、ろうきんなどだと３年固定金利で3％弱のようなのですが、保証金のようなものが必要になることと、100万以下のローンはないようなので、最低100万の借り入れになるようです。現在持っているローン額より増えても（不要な額分は返済口座に寝かせておく）、金利がとても安いので支払総額が目減りしそうなのと月々の返済が楽になるのには惹かれています。ただ、不動産を担保にしている間（３年間）は抵当権が付くわけだし、一度、抵当権が付いた不動産というのは資産価値が目減りするのだろうかと不安です。また、現状では月３万なら返済不能に陥ることは無いと思うのですが、不慮の事態が起こった場合、100万の借金で評価額？3500万の物件を取られてしまうのかな？という疑問があります。不動産担保ローンのメリット・デメリットについて教えてください。不動産担保ローンの８割が破綻しているから危険です。ＵＲＬにある専門家に無料相談してみたらいいと思います。借金、闇金、依存症 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1417652559